大家好，下面小编给大家分享一下。商品房收房注意事项(商品房收房主要注意事项)很多人还不知道。下面详细解释一下。现在让我们来看看！
1.现在房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂交钱。但是收到房子后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决已经来不及了。
2.边肖总结了商品房收楼时应注意的八个问题。业主收房要注意八个问题，把所有房产纠纷扼杀在摇篮里。
3.注意1:注意房款如何结算，何时交房要在商品房买卖合同中写明。一般商品房只有在房款结清后才能交付。
4.如果买受人未按约定时间结清房款，开发商也有权顺延交房时间。
5，2，注意2:物业费不能乱涨。目前新建小区的物业全部由开发商选聘的物业管理公司管理，双方会签订前期物业管理协议。
6.购房者在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，约定物业费相关事项可以写入购房合同。
7.这样，即使收房时物业费上涨，买方也可以用这个条款和开发商商量。
8、3、注3:物业费可以在房款后按月缴纳。开发商或者物业管理公司会要求业主交物业费，收取可能是一年，否则不给钥匙。
9.这个问题在《物业服务收费管理办法》中有规定。物业不能一次性预收一年或几年的物业费。物业费要按月、按季度、按年计算，物业费最多可以预收半年。
10.4.注4:缴纳契税签订协议契税的缴纳是开发商和业主最容易产生分歧的点。开发商商会要求业主，尤其是按揭业主，缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续，因为在房产证下来之前，开发商要对按揭业主承担阶段性连带保证责任。
11.业主之所以不愿意交这笔费用，是怕开发商没有上交挪用。
12.要解决这个问题，办法很简单。业主与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，约束对方。
13，5，注5:事先重新办理房间手续。现在很多开发商都会让业主交费，办完手续再去验房。这是非法的做法。
14.业主有权要求收回之前的房屋。验房发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收解决。
15.这样开发商就不怕逃避责任，以后也不会因为房屋质量不好而产生纠纷。
16、6、注6:建议集体收回房产购买商品房的业主可以和其他购买该房产房屋的业主一起收回房屋，避免因一无所知而被开发商忽悠。
17.而且人足够多的时候，还可以凑钱请律师指导收房，既能掩盖自己专业知识不足的缺陷，又能让开发商重视起来。
18、7、注7:遇到配套问题，房屋质量问题分不同等级，开发商的责任也不同。
9.如果房屋主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果房子只是落满灰尘，有轻微的裂缝，那么业主可以要求开发商维修；如果房子的配套设施或者空燃气质量不达标，那么业主可以和开发商签订协议，先收房，然后开发商再解决这些问题。
20，8，注8:投资买房，尽早收房。有些业主买房不是为了自住，而是租出去赚租金。
21.在这种情况下，如果买房时出现一些小的质量问题，购房者可以先算算损失的租金多还是损失的维修费用多。如果租金损失远大于后者，那么他们可以先收租出去，然后要求开发商追究其违约责任。
以上说明了商品房收房的注意事项(如何收房的主要注意事项)。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。